Строителство домов и коттеджей" под ключ" Ремонтно-строительная компания
Программа лояльности

Земельный участок для строительства дома: покупать или арендовать

Сегодня рынок просто изобилует предложениями о продаже и покупке разных объектов недвижимости, и земельные участки разной площади и благоустройства, без подряда и с подрядом на возведение жилья не исключение. Хочется отметить, что среди предложений есть не только купля-продажа земли, есть предложения, которые предлагают арендовать земельный участок.

Для строительства коммерческого или жилого помещения работает один принцип, по которому по завершению строительства на арендованной земле на нее разрешено оформить долгосрочную аренду, а по возможности даже купить в собственность. Стоит отметить, что на цену земельного участка не влияет, кто ее продает муниципальная власть, предприятие или частник. Получить право на кратковременную аренду земли сроком до 5 лет можно либо через Инвестиционный совет, либо специальный земельный аукцион.

Брать земельный участок в аренду можно в следующих случаях:

  • если между арендодателем и арендатором есть товарищеские или коллегиальные отношения;
  • если арендатор имеет мотивацию и достаточно возможностей, чтобы в срок выполнить все пункты договора, а именно освоить землю и завершить строительство;
  • арендодатель согласен со всеми критериями проекта, который арендатор собирается осуществлять на арендуемой площади.

Но следует понимать, что аренда земли под строительство таит в себе определенные трудности, которые не возникают на купленном в собственность участке.

Разберем эти трудности подробнее.

  • Арендатор обязан на арендуемой земле за определенный период (срок аренды) построить объект, который является целью для ее аренды.
  • Срок аренды составляет 2-5 лет, поэтому есть риск того, что по окончании периода аренды собственник земли увеличит ее стоимость.
  • Собственник земли в случае, если арендатор не укладывается за срок аренды закончить строительство, имеет право подать на него в суд.
  • Собственник земли в любой момент может отказать арендатору в аренде и праве использовать земельный участок.
  • Арендатор, потеряв право на аренду земельного участка, не сможет даже через суд вернуть средства, потраченные на строительство.
  • В связи с этим каждый хозяин, предприниматель или застройщик, вынашивающий идею арендовать земельный участок для осуществления своих планов, должен хорошо изучить законодательство.